Spese di manutenzione nell'affitto


Come si dividono le spese di ordinaria e straordinaria manutenzione nella locazione
A chi spetta la manutenzione? Al proprietario o al conduttore di un immobile?
Riportiamo qui di seguito la "Tabella Oneri Accessori" concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat. Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n.8455/3)



LEGENDA
L = locatore
C = conduttore


ASCENSORE
C - Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
L - Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
L - Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
C - Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
C - Ispezioni e collaudi


AUTOCLAVE
L - Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
C - Manutenzione ordinaria
L - Imposte e tasse di impianto
C - Forza motrice
C - Ricarico pressione del serbatoio
C - Ispezioni, collaudi e lettura contatori


IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
L - Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione
C - Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione
L - Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
C - Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
L - Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
C - Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
L - Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
C - Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
L - Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza
C - Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza


IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
L - Installazione e sostituzione degli impianti
L - Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
C - Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
C - Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
C - Lettura dei contatori
C - Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua


IMPIANTI SPORTIVI
L - Installazione e manutenzione straordinaria
C - Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)
C - Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria


IMPIANTO ANTINCENDIO
L - Installazione e sostituzione dell’impianto
L - Acquisti degli estintori
C - Manutenzione ordinaria
C - Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi


IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
L - Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo
C - Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo


PARTI COMUNI
L - Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
C - Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
L - Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
C - Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari
L - Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
C - Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti
L - Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
C - Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
C - Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
L - Installazione e sostituzione di serrature
C - Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
L - Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
C - Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
C - Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
L - Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali


PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
L - Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
C - Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
C - Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario
C - Rifacimento di chiavi e serrature
C - Tinteggiatura di pareti
C - Sostituzione di vetri
C- Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo
C - Verniciatura di opere in legno e metallo
C - Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento
L - Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento


PORTIERATO
L 10% - C 90%: Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
C - Materiale per le pulizie
L10% - C90%: Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.
L10% - C90% Manutenzione ordinaria della guardiola
L - Manutenzione straordinaria della guardiola


PULIZIA
L - Spese per l’assunzione dell’addetto
C - Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento Liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
L - Spese per il conferimento dell’appalto a ditta
C - Spese per le pulizie appaltate a ditta
C - Materiale per le pulizie
L - Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
C - Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
C - Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
C - Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
C - Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
L - Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori
C - Sacchi per la preraccolta dei rifiuti
SGOMBERO NEVE
C - Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso
PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI



ATTENZIONE: Per rendere pienamente efficace la tabella "Tabella Oneri Accessori" nel rapporto tra proprietario e conduttore bisogna farne menzione nel contratto.
Per questo, nell'articolo del contratto dove si disciplina la ripartizione delle spese, aggiungere la seguente clausola: "Le parti stabiliscono che tutti gli oneri accessori verranno ripartiti secondo la Tabella Oneri Accessori, registrata all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Territoriale di Roma 2 al n.8455/3 in data 30 aprile 2014".

LA GUIDA DELLA LOCAZIONE dell'Agenzia delle Entrate:    
- Vedi e scarica la "Guida delle Locazioni" dal sito dell'Agenzia delle Entrate: clicca qui


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